Рентите се понижават значително по-бързо от цената на земеделската земя

Пазарът на земеделска земя в България отчита първи спад след няколко години на силен ръст. По данни на Националния статистически институт (НСИ) през 2025 г. средната цена на нивите намалява с 3,3% до 1 648 лв./дка, а средната рента се понижава с 12,1% до 51 лв./дка.

Според експерти секторът навлиза във фаза на охлаждане след рекордните нива през 2022 и 2023 г. Изпълнителният директор на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ Радослав Манолов коментира, че настоящата корекция е естествена след силното поскъпване през предходните години.

Анализатори от „Гласът на земеделеца“ посочват, че рентите се свиват около три и половина пъти по-бързо от цените на земята. По техни изчисления доходността от отдаване под аренда е намаляла от 4,4% през 2022 г. до 3,1% през 2025 г., което означава, че възвръщаемостта на инвестициите в земеделска земя се удължава.

Данните показват съществени различия между отделните райони на страната. В Северозападна България цените на нивите нарастват с 4,1%, а в Южния централен район – с 6,8%. В останалите райони се отчита спад. Североизточният район остава с най-високи ренти в страната – средно 67 лв./дка, въпреки че те са намалели с 15,2% спрямо предходната година.

НСИ отчита спад и при постоянно затревените площи, чиято средна цена достига 284 лв./дка, а средният наем е около 20 лв./дка.

През 2025 г. статистическият институт въведе и нова методология за изчисляване на цените и рентите. Вместо анкетни проучвания вече се използват административни данни от Агенцията по вписванията, Агенцията по геодезия, картография и кадастър и Регистъра на договорите за аренда към Министерството на земеделието и храните. Според НСИ това осигурява по-точна оценка на пазара, макар че води до известни разлики при сравненията с данните от предходни години.