Германия със закон ще намалява цената на земята и рентите

Справедливият пазар на земя е от съществено значение за селското стопанство.

В Долна Саксония натискът, за да се направи пазарът на земя по-справедлив е огромен, защото и тук цените на земята познават само една посока – нагоре. През 2023 г. рентата за декар обработваема земя е била средно 64,3 евро, а през 2010 г. е била 35 евро.

За да осигури и подобри структурата на селското стопанство, правителството на провинция Долна Саксония одобри във вторник (27 август) проектозакон. С новия закон провинцията иска да спре спекулациите със земя, използвана за селско и горско стопанство и да осигури повече прозрачност. Предложеният закон предвижда по същество четири ключови точки:

1. Намаляване на цените за покупка и аренда на земеделска земя
   Регламентът има за цел са спре злоупотребите с цените и спекулациите със земя. Винаги, когато трябва да се извършват продажби, които са с 50% над пазарната стойност, независимо дали за покупка или наем, комисиите за продажба на имоти, като орган за одобрение, имат възможност да забранят продажбата. Комитетите за управление на собствеността се намират в областите или в отделните градове и се състоят от двама души, които се избират от окръжните съвети, и трима души, които се избират по предложение на Камарата на земеделието.
2. Ограничаване концентрацията на земя в едно стопанство
   Друго предложение е възможността за отказ от комисията да прехвърли собствеността при натрупване на земеделска земя. Целта е широко разпределение на собствеността и избягване на концентрацията на земя. Това означава, че по-малка компания може да получи приоритет при продажби и наемане. Транспортната комисия за недвижими имоти може да се намеси, ако фирма, която купува, вече е повече от четири пъти от средния размер за стопанство в Долна Саксония. Това са 73 хектара, четири пъти това количество е 292 хектара. Така че, ако даден бизнес иска да закупи площ, по-голяма от 292 хектара (това е около 3% в Долна Саксония), Комитетът по транспорт на недвижими имоти може да му наложи вето. Целта е да се подкрепят ферми, които имат особено голяма нужда от допълнително финансиране
3. В бъдеще одобряващите органи също ще имат възможност да откажат сделка, ако няма връзка между района и земеделската компания, т.е. ако адресът на бъдещия собственик е отдалечен от обработваемите площи, комисиите ще могат да спират сделките.
4. Друга новост е, че при сделка за дял не се закупува директно земя, а дялове от фирмата, която притежава земеделската земя. В момента тази област е напълно непрозрачна и покупките на имоти могат да се правят без плащане на данък върху прехвърлянето на недвижими имоти.

Процесът на вземане на решения не се провежда публично. Комитетът по сделките с недвижими имоти също отговаря за сделките със земеделски имоти. От съображения за защита на данните процесът на вземане на решения остава непубличен, обясни Мириам Стаудте на въпрос.

“Тъй като земята става все по-търсена, правителството иска да подкрепи фермерите тук. Искаме да улесним поемането и създаването на бизнес – и особено достъпа до земя за млади фермери и нови предприятия.“, добавят законодателите.

Според вносителите трябва да остане възможна структурната промяна в селското стопанство, която да се адаптира към промените на пазарите, да се използва техническият прогрес и в отговор на социалните промени, като например променящите се изисквания за съвместимост на работата, семейството и свободното време за хората, работещи в селското стопанство.